基于对地产各方面的数据和逻辑来看，对于螺纹需求和价格的走势，笔者认为不应仅仅看重结果，尤其是现货端，现货的价格是一条会一直波动下去的曲线，不应过度悲观地对螺纹的价格判“死刑”，还需要考虑到不同阶段需求的波动性问题，近几个月随着房地产企业逐渐从三四线城市往一二线城市转移，今年1—8月份百城成交土地面积下滑了6.36%，但一二线分别增长了34.74%和10.87%，三线下降了21.05%，一二线城市的增量在一定程度上对冲了三线城市的下降，今年4—7月份，成交土地面积同比为7.09%、-1.39%、-3.7%、7.16%，同比而言并不比2018年差，今年主要是2—3月份，同比下滑20.77%和25.18%，带动了均值的下滑。
而一二线城市的容积率和用钢密度相对都较高，从容积率来看，2019年1—8月百城的容积率为1.97，比去年全年均值的1.91增加了3.1%，而最近三个月百城的容积率高达2.03，比去年均值上升了6.4%，对螺纹需求的带动作用将是比较明显的。由于对未来的行情比较悲观，房地产积极开发销售的意愿也比较强，因此对十月份螺纹的行情持相对较乐观的观点，目前螺纹的库存随着过去几个星期的去库存，和前几年相比已不再是远远高于的情况，随着10月份需求的释放，预期螺纹价格稳中趋涨的概率较大。而对于铁矿，自7月份中旬以来港口库存虽然见底略增，但幅度比较有限，钢厂也没有进行大规模的补库，在废钢资源比较紧张的情况下，预计铁矿将随螺纹的需求回升，即对10月份铁矿的行情持相对偏乐观的观点。
从房地产目前的情况而言，并不是简单地因为人口周期问题，在最后一波高需求释放之后，带动买房需求下滑，房价下跌，房地产供应相应下降，带动螺纹需求下滑，目前的房地产行业面临的并不是这种模式的下行压力，我们面临的结构性问题远比这种简单的模式复杂。因此，从看空房地产行业来对螺纹需求进行研判时，需要格外的谨慎。而2016年到目前建材行业需求的复苏，正是因为房地产行业的结构性问题带动的，这里的结构性问题可以更多地从供需在时间上的不匹配和地区间结构性问题上来理解。
在这里，并不是意味着未来建材的需求会完全独立与房地产行业，也不意味着建材的需求将不存在下滑的风险，而是意味着建材的需求的节奏性问题和逻辑性问题需要特别注意。未来，从房地产行业出发对无缝钢管厂需求的预判，笔者认为可以分为几个阶段：第一个阶段，目前因为修复房地产供应过度下滑而带动的建材需求恢复阶段；第二个阶段。不远的未来面临房地产需求因为透支而带动的需求下滑阶段，并带动房地产供应量和螺纹需求下滑阶段；第三个阶段，或者说第三个逻辑在于，为了维持房价不涨所必需保持适当量的房地产供应逻辑，对于螺纹的需求就不应该过于悲观。结合房地产行业各方面的研究来看，对于螺纹的需求，或许可以适度悲观，但是过度悲观是不合适的，最起码不能想当然地认为螺纹的需求会比2014—2016年更差。
包钢无缝钢管山东现货经销价格表
| 品名 | 材质 | 规格（mm） | 钢厂/产地 | 交货状态 | 价格 | 涨跌 | 备注 |
| 无缝钢管 | 20#（GB/T8163-2008） | Ф89*6 | 山东无缝钢管厂 | 热轧 | 5150 | – | 现货 |
| 无缝钢管 | 20#（GB/T8163-2008） | Ф108*4.5 | 山东无缝钢管厂 | 热轧 | 4900 | – | 现货 |
| 无缝钢管 | 20#（GB/T8163-2008） | Ф108*6 | 山东无缝钢管厂 | 热轧 | 5150 | – | 现货 |
| 无缝钢管 | 20#（GB/T8163-2008） | Ф133*4.5 | 山东无缝钢管厂 | 热轧 | 4950 | – | 现货 |
| 无缝钢管 | 20#（GB/T8163-2008） | Ф159*5 | 包钢 | 热轧 | 4900 | – | 现货 |
| 无缝钢管 | 20#（GB/T8163-2008） | Ф219*6 | 包钢 | 热轧 | 4950 | – | 现货 |
| 无缝钢管 | 20#（GB/T8163-2008） | Ф273*8 | 包钢 | 热轧 | 5000 | – | 现货 |
| 无缝钢管 | 20#（GB/T8163-2008） | Ф325*8 | 包钢 | 热轧 | 4900 | – | 现货 |
| 无缝钢管 | 20#（GB/T8163-2008） | Ф325*9 | 包钢 | 热轧 | 5050 | – | 现货 |
| 无缝钢管 | 20#（GB/T8163-2008） | Ф377*10 | 包钢 | 热轧 | 5150 | – | 现货 |
| 无缝钢管 | 20#（GB/T8163-2008） | Ф426*11 | 包钢 | 热轧 | 5200 | – | 现货 |
